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广西放宽契税缴纳期限 业主可在办不动产证前缴纳

  南宁新闻网—南宁晚报讯(记者 彭媛媛 实习生 苏科华)昨日,记者从国家税务总局南宁税务局获悉,国家税务总局广西壮族自治区税务局发布关于契税纳税期限的公告(以下简称:《公告》),明确了契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前。也就是说,从11月8日起,广西购房契税缴纳期限放宽至办不动产证之前。

  以往买房,业主拿到备案证,办理好购房合同之后,需要在一个月之内前往税务点办理契税的缴纳手续。按照过去的规定,如果业主不在一个月之内完成该项手续,则会产生一定比例的滞纳金。

  而随着《公告》的落地实施,意味着从今年11月8日起,契税缴纳时间放宽至办理不动产证之前。那么,办理不动产的时限又是如何规定?

  记者了解到,要办理不动产证,通常需要业主入住后一至两年后才可去有关业务部门办理。按照目前情况,业主买新房后,小区建设进度一般都是两年完工交付业主,而装修入住之后的一至两年后才能去办理不动产证。这样算来,今后业主购房的契税可以晚三至四年缴纳。

  那么,放宽了契税缴纳时限对业主来说有什么好处呢?其最大变化就是业主可以有更多时间缓和资金压力。例如,市民小姚购买的首套房是一套90平方米以内(含90平方米)住房,契税是总款1%计算,按照购入的10000元/平方米单价,这套房子总价90万元,需缴纳契税为9000元。而市民秦小姐购买一套150平方米的住宅,按照政策90平方米以上二套住房需按2%契税缴纳,比小姚需要缴纳的契税更多。有了新规定后,小姚和秦小姐的购房契税同样可以缓至三四年后再缴纳。

  采访中,对于契税缴纳期限的调整,很多市民都表示这是便民的福利。大家表示,按照目前南宁房价推算,不论是买的是首套房还是二套房,需要缴纳的契税都是一笔不小的数目。特别是对于一些刚需家庭而言,为这类购房群体争取了更多时间来缓和资金压力。市民史先生说,“契税可以缓交了,就可以把原本准备缴纳契税的钱作为装修资金先用着,资金没有那么紧张”。

  以往买房

  按照过去的规定,业主拿到备案证,办理好购房合同之后,要在一个月内前往税务点办理契税的缴纳手续。

  如果业主不在一个月内完成该项手续,则会产生一定比例的滞纳金。

  现在买房

  从今年11月8日起,契税缴纳时间放宽至办理不动产证之前。

  目前,业主买新房后通常要等两年左右才能收房,而装修入住后要等一至两年后才能去办理不动产证。这样算来,业主购房的契税可以晚三至四年缴纳。

  ■答疑解惑

  1.契税还是要交只是可以缓交

  问:以后,业主购房后还需要缴纳契税吗?

  答:按照《公告》内容,市民购房后还是要到有关税务点缴纳契税。《公告》主要是调整放宽了契税缴纳期限,并不是说不用缴纳契税。

  2.契税缴纳比例没有做新调整

  问:缴纳契税比例是否有改变?

  答:《公告》没有对契税缴纳比例做出新调整。即按照现行有关规定,业主购入是第一套房产且面积在90平方米以内(含90平方米),契税缴纳比例是总房款1%计算;如果购入的是第二套房,按照政策,90平方米以上二套住房需按2%契税缴纳。

  3.尚未缴纳契税的按本公告执行

  问:现在已经买了房,但还没交契税的业主怎么执行?

  答:本公告自公布之日起施行。此前尚未处理的契税纳税事项,按本公告的规定执行。



(责编:张小莉)


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